நீங்கள் மணை வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டியவை,   எல்லோரும் தங்களுக்கு ஒரு வீட்டைவாங்க கனவு காண்கிறார்கள். ஒரு கனவு வீட்டை வாங்குவது அல்லது ஒரு நிலத்தை வாங்குவது மற்றும் உங்கள் சொந்த கனவு வீட்டைக் கட்டுவது. இருப்பினும், அதிகரித்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் மூலம், விரும்பத்தக்க சதித்திட்டத்தைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம், நாங்கள் அவ்வாறு செய்தால், அது வழக்கமாக கட்டுப்படுத்த முடியாத அளவுக்கு அதிக விலை கொண்டது. ஆகவே, ஒரு நல்ல நிலத்தை நீங்கள் கட்டியெழுப்ப அல்லது ஒரு முதலீடாகக் கண்டறிந்தால், நீங்கள் அபாயங்களை எடைபோட வேண்டும், எனவே நீங்கள் இல்லாத சொத்து அல்லது சட்ட சிக்கல்களுடன் ஒரு சொத்தை வாங்கவில்லை. 

நிலம்/மனை வாங்குவதற்கான பட்டியல்:-

விற்பனையாளர் உண்மையில் நிலத்தை வைத்திருக்கிறார் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

தேடிய நிலத்துடன் முதல் பார்வையில் அது அன்பாக இருந்தாலும், எந்தவொரு அவசர முடிவையும் எடுப்பதற்கு முன்பு விற்பனையாளர் / பில்டர் உண்மையில் அதை வைத்திருக்கிறாரா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது நல்லது. ஏராளமான மோசடி வழக்குகள் உள்ளன, மேலும் இந்த சிக்கலான விவரங்களுக்கு நீங்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். விற்பனையாளருக்கு அதை விற்பனை செய்வதற்கான சட்ட உரிமைகள் இருக்கிறதா என்று சோதிக்கவும். உங்களிடம் காகிதங்களைக் காட்டச் சொல்லுங்கள்; அவர்களின் வார்த்தைகளை மட்டும் நம்ப வேண்டாம்! இதைப் பற்றி அதிகம் தெரியாதா? சட்ட உதவி பெறுவது நல்லது. 

அந்த திட்டத்தை உருவாக்க உரிமையாளர் கடனுக்காக தேர்வுசெய்தாரா என்பதை சரிபார்க்கவும்

நிலத்தின் மீது திட்டத்தை உருவாக்க அவர்கள் கடன் வாங்கியிருக்கிறார்களா என்பதை நீங்கள் உரிமையாளரிடம் சரிபார்க்க வேண்டும். கவலைப்பட வேண்டாம்! அவர்கள் இருந்தால், அது ஒரு மோசமான அறிகுறி அல்ல. இந்த திட்டம் சட்ட சோதனைகள் மூலம் சென்றுள்ளது, அதனால்தான் வங்கி கடனை வழங்கியிருக்கும். கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்டுள்ளதா என சரிபார்க்கவும். இல்லையென்றால், அந்த நிலத்தை வாங்குவது மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும்.

உங்கள் சதித்திட்டத்தின் மாடி விண்வெளி குறியீட்டை (FSI) சரிபார்க்கவும்

உங்கள் வீட்டின் கட்டுமானத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன், நீங்கள் உண்மையில் அங்கு எவ்வளவு நிலத்தை நிர்மாணிக்க முடியும் என்பது பற்றிய தெளிவான யோசனை உங்களுக்கு இருக்க வேண்டும். அந்த யோசனையைப் பெற, நீங்கள் சதித்திட்டத்தின் மாடி விண்வெளி அட்டவணை (FSI) பற்றி விசாரிக்க வேண்டும். இது முதன்மையாக சதித்திட்டத்தின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது. உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு பெரிய நிலத்தை வாங்கினாலும், அந்த இடத்திற்கு எஃப்எஸ்ஐ மிகவும் குறைவாக இருந்தாலும், நீங்கள் அதிகம் கட்டமைக்க மாட்டீர்கள், மேலும் அடிப்படையில் உங்கள் விலைமதிப்பற்ற சதி இடத்தை வீணடிப்பீர்கள்.

வேளாண்மை அல்லாத (NA) உத்தரவைக் கேளுங்கள்

இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து நிலங்களும் இயல்பாகவே விவசாய நிலங்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா?  அதனால்தான் உங்களுக்கு எங்களை தேவை. ஒரு நிலத்தை வாங்கும் போது, நீங்கள் வாங்க திட்டமிட்டுள்ள சதி விவசாயமற்றதா என்று விசாரிப்பது முற்றிலும் அவசியம். காத்திரு! அது அப்படி இல்லை. வேளாண் அல்லாத நிலம் பல வகைகளைக் கொண்டுள்ளது-வணிக பயன்பாட்டிற்காக, ரிசார்ட்டுகளுக்கு, ஐ.டி பூங்காக்களுக்கு, கிடங்குகளுக்கு மற்றும் குடியிருப்பு நோக்கத்திற்காக. குடியிருப்பு நோக்கத்திற்காக இது சரியா என்பதை நீங்கள் பார்க்க வேண்டும் என்பது வெளிப்படையானது.

நிலத்தின் வரலாற்றைச் சரிபார்க்கவும்

சில மாநிலங்களில், கடந்த தசாப்தத்தில் நிலத்தின் உரிமையை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். உரிமையை முறையாக அனுப்பியிருக்க வேண்டும், இடையில் எந்த இடைவெளிகளும் இருக்கக்கூடாது. இது எதிர்காலத்தில் நிலத்தில் எந்தவிதமான சச்சரவுகளும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த உதவும்.

விற்பனை பத்திரம் எப்போது கிடைக்கும் என்பதைக் கண்டறியவும்

‘விற்பனை ஒப்பந்தம்’ ஆவணத்தை வெறுமனே நம்ப வேண்டாம். நீங்கள் சரியான வாங்குபவர் என்பதை இது நிரூபிக்கவில்லை – வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு ஒப்புக் கொண்டுள்ளனர் என்பதை இது குறிக்கிறது. எனவே, நீங்கள் விற்பனை பத்திரத்தை பெற வேண்டும், இது விற்பனையின் சட்டப்பூர்வ சான்று. அதைப் பெற, நீங்கள் விற்பனையை துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும். அது முடிந்ததும், உங்கள் சதித்திட்டத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள்.

சதித்திட்டத்தின் வருடாந்திர பராமரிப்பு கட்டணங்களை கணக்கிடுங்கள்

சதி வாங்குவது மற்றும் விற்பனை பத்திரம் பெறுவது ஆகியவற்றுடன் உங்கள் பணி முடிவடையாது – சதி / கட்டிடத்தின் பராமரிப்பிற்கும் நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும். ஏன்? தோட்டங்கள், நீர், பாதுகாப்பு போன்ற பல்வேறு வசதிகளின் பராமரிப்பிற்காக இப்போது இவை உங்களுக்குத் தெரிந்திருப்பதால், அவற்றை முன்பே கணக்கிடுவது நல்லது.

நிலம் நன்றாக அமைந்துள்ளதா?

நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயங்களில் ஒன்று சதித்திட்டத்தின் இடம். எதிர்காலத்தில் சதித்திட்டத்தை மறுவிற்பனை செய்யும் யோசனை உங்களுக்கு இருக்கலாம். நல்ல மறுவிற்பனை மதிப்பைப் பெற, சதி நன்கு அமைந்திருக்க வேண்டும். மேலும், சதி ஒரு தட்டையான நிலத்தில் அமைந்திருக்கிறதா என்று சோதிக்க மறக்காதீர்கள்.

அனைத்து அடிப்படை வசதிகளையும் சரிபார்க்கவும்

விற்பனை பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், அனைத்து அடிப்படை வசதிகளும் கிடைக்கிறதா இல்லையா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். நீர், மின்சாரம், சுற்றியுள்ள சாலைகள், பாதுகாப்பு மற்றும் சதித்திட்டத்தின் வேலி ஆகியவை இதில் அடங்கும். உங்கள் எதிர்கால வீடு நம்பகமான மின்சாரம் மற்றும் நகரத்துடன் நல்ல இணைப்பைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று நீங்கள் விரும்புகிறீர்கள்.